Tendències hipotecàries a Espanya i Catalunya el 2025

El 2025 ha arribat carregat de canvis importants al mercat hipotecari, tant a nivell espanyol com català. Després d’anys marcats per pujades de tipus i incertesa econòmica, el mercat ha viscut una estabilització que ha propiciat noves oportunitats per a moltes famílies i compradors joves. Entendre les tendències actuals és essencial per triar bé la teva hipoteca i evitar pagar de més.

Compara hipoteques en 1 minut i estalvia fins a un 40% al nostre comparador d’hipoteques a Catalunya. Coneix les opcions més actualitzades i escull l’hipoteca que s’adapti millor a la teva situació.

L’evolució dels tipus d’interès: estabilització després d’anys d’altes

Una de les grans tendències el 2025 és la moderació dels tipus d’interès. Després d’un 2023 marcat per pujades agressives, el Banc Central Europeu ha rebaixat progressivament els tipus oficials i actualment es mantenen en nivells històricament baixos, entre el 2 % i 2,5 %. Això ha permès a molts bancs oferir hipoteques fixes a partir del 2,5 % TIN, mentre que les variables es situen al voltant del 2 %.

Augment de la demanda en zones urbanes i costaneres

El relaxament dels tipus ha provocat una recuperació notable de la demanda d’habitatge, especialment a les zones urbanes com Barcelona, Girona o Tarragona. També destaca un augment en la contractació d’hipoteques en àrees de costa, com la Costa Brava i la Costa Daurada, on molts compradors busquen segona residència o traslladar-se.

• A Barcelona ciutat torna a créixer l’interès per hipoteques fixes per evitar futures pujades.
• A zones costaneres, els bancs ofereixen productes específics per segona residència.
• En pobles petits, la demanda creix gràcies a preus més assequibles i millors condicions hipotecàries.

Predomini absolut de les hipoteques a tipus fix

Una de les grans tendències del 2025 és la preferència majoritària pel tipus fix. Més del 65 % dels préstecs es contracten amb interessos fixes per garantir estabilitat a llarg termini. Tot i les millores en el tipus variable, molts clients prefereixen la previsibilitat davant la volatilitat de l’euríbor.

• Tipus fixos competitius a partir del 2,5 % TIN.
• Tipus variables amb diferencials de 0,4 % - 0,6 % però amb euríbor controlat.
• Major seguretat financera per famílies amb pressupost ajustat.

Bonificacions i vinculacions a la baixa

Els bancs mantenen les bonificacions però amb menys pes que anys anteriors. El 2025 es tendeix a oferir hipoteques sense vinculacions excessives o opcions de bonificació més flexibles. Això permet evitar pagar assegurances o productes no desitjats.

• Reduccions de fins a 0,6 % en el tipus per domiciliar nòmina o contractar assegurança de vida.
• Menys vinculació obligatòria, especialment en entitats digitals.
• Possibilitat d’hipoteques “sense vinculacions” amb tipus atractius.

Creixement de les hipoteques verdes

El 2025 es consolida l’aposta per les hipoteques verdes, destinades a habitatges amb alta eficiència energètica o rehabilitacions sostenibles.

• Descomptes en el tipus d’interès per habitatges amb certificat A o B.
• Préstecs complementaris per reformes energètiques amb condicions avantatjoses.
• Ajuts públics compatibles per millorar eficiència i sostenibilitat.

Digitalització del procés hipotecari

Contractar una hipoteca és cada cop més ràpid i digital. El 2025 la majoria d’entitats permeten:

• Simulació de quotes online amb resposta immediata.
• Tramitació totalment online, incloent-hi signatura telemàtica.
• Menys despeses en notaria i intermediació gràcies a la digitalització.

Els comparadors digitals han guanyat protagonisme per ajudar els clients a obtenir ofertes més personalitzades i estalviar temps i diners.

Com escollir la millor opció el 2025

Amb tantes alternatives disponibles, la millor estratègia per escollir hipoteca és:

• Comparar tant tipus fix com variable segons previsió d’estabilitat financera.
• Analitzar el cost total amb TAE, no només la quota mensual.
• Tenir en compte les bonificacions i si compensa contractar productes associats.
• Consultar comparadors independents per evitar ofertes poc transparents.

Tria la hipoteca adequada segons les noves tendències

Compara hipoteques en 1 minut i estalvia fins a un 40% al nostre comparador d’hipoteques a Catalunya. Aprofita les condicions del 2025 per accedir a finançament en les millors condicions possibles i amb més tranquil·litat financera.