Què és la taxació immobiliària i com afecta la hipoteca?

La taxació immobiliària és un dels passos més importants i sovint menys coneguts quan es vol contractar una hipoteca per comprar un habitatge. Aquest procés serveix per determinar el valor real de la propietat segons criteris tècnics i de mercat, i influeix directament en la quantitat de finançament que pots aconseguir del banc. Sense una taxació favorable, és molt difícil accedir a una bona hipoteca o obtenir el finançament necessari.

Compara hipoteques en 1 minut i estalvia fins a un 40% amb el nostre comparador d’hipoteques a Catalunya, incloent-hi ofertes amb taxació gratuïta o descomptada.

Què és exactament la taxació d’un habitatge?

La taxació immobiliària consisteix en un informe elaborat per una empresa homologada que determina el preu de mercat del teu habitatge. Aquest document és obligatori per sol·licitar una hipoteca i és exigència legal segons la normativa espanyola.

El taxador visita l’habitatge i avalua aspectes com:

• Superfície construïda i útil.
• Antiguitat i estat de conservació.
• Ubicació i serveis de la zona.
• Comparativa amb preus recents d’habitatges similars.

Amb totes aquestes dades, el taxador estableix un valor econòmic objectiu de la propietat.

Com condiciona la taxació l’import que pots finançar?

Els bancs concedeixen hipoteques tenint en compte el menor valor entre el preu de compra i la taxació. Normalment, ofereixen fins al 80% del valor de taxació per habitatge habitual i menys si es tracta d’un segon habitatge.

Si la taxació és inferior al preu de compra, hauràs d’assumir més aportació pròpia. Si és superior, el banc no incrementarà el finançament, però podries negociar millors condicions. Per això, una taxació correcta és clau per aconseguir bones condicions hipotecàries.

Quin cost té una taxació i qui la paga?

La taxació és una despesa que habitualment assumeix el comprador, amb un cost que oscil·la entre els 250 € i els 500 €, depenent de la mida i localització de l’habitatge. Alguns bancs poden oferir-la gratuïta si contractes la hipoteca amb ells, però això no és sempre la millor opció si el tipus d’interès és més alt.

És important saber que tens dret a portar la taxació feta per una empresa homologada, encara que no sigui la del teu banc.

Es pot impugnar o repetir una taxació?

Sí, si no estàs d’acord amb el resultat pots sol·licitar una segona taxació amb una altra empresa homologada. També pots revisar l’informe per detectar possibles errors, ja que la valoració ha de seguir criteris objectius.

Tenir diferents taxacions pot ajudar-te a negociar millor amb les entitats financeres.

Consells per preparar la taxació i obtenir el millor resultat

Si vols obtenir una valoració òptima:

• Revisa que la informació registral i cadastral estigui correcta.
• Millora l’estat general de l’habitatge abans de la visita del taxador.
• Tingues preparada tota la documentació: escriptures, plànols, reformes.
• Posa en valor les característiques positives de l’habitatge (eficiència energètica, reformes recents, ubicació).

Una bona presentació pot influir positivament en la percepció del taxador.

Compara hipoteques amb la millor taxació possible

La taxació és fonamental per accedir a una hipoteca en bones condicions. Compara hipoteques en 1 minut i estalvia fins a un 40% amb el nostre comparador d’hipoteques a Catalunya i tria l’opció amb menys costos i el finançament adequat segons el valor del teu habitatge.