Reclamació de despeses hipotecàries el 2025: què pots recuperar i com fer-ho

En els últims anys, milers d’hipotecats a Espanya han recuperat part de les despeses de formalització de la seva hipoteca gràcies a les sentències del Tribunal Suprem i del TJUE.

El 2025, aquest dret continua vigent, encara que amb alguns matisos segons la data del préstec i les factures presentades. Abans d’iniciar el procés, convé compara hipoteques en 1 minut i estalvia fins a un 40% per assegurar-te que la teva nova hipoteca no inclogui clàusules indegudes.

Què són les despeses hipotecàries i per què es poden reclamar?

Durant anys, els bancs van traslladar al client la totalitat de les despeses associades a la signatura de la hipoteca, fet que els tribunals van declarar abusiu. Les principals despeses reclamables són les vinculades a la constitució del préstec, no a la compravenda de l’immoble.

Despeses més comunes reclamables:

• Notaria: part corresponent a l’escriptura de préstec.
• Registre de la Propietat: inscripció de la hipoteca.
• Gestoria: tramitació administrativa del préstec.
• Taxació: en alguns casos, si va ser imposada pel banc.

El Tribunal Suprem va determinar que aquestes despeses s’havien de repartir entre entitat i client, obrint la porta a la reclamació retroactiva.

Què pots reclamar el 2025?

Les despeses de compravenda o impostos (com l’IAJD) no són reclamables, ja que legalment corresponen al comprador.

Terminis per reclamar el 2025

Segons l’última jurisprudència del Tribunal Suprem (STS 35/2021), el termini per reclamar les despeses hipotecàries és de 5 anys a partir del coneixement de la nul·litat de la clàusula. En la pràctica, això significa que la majoria d’hipoteques signades entre 2019 i 2020 encara poden reclamar-se el 2025.

Si la teva hipoteca és anterior i mai vas reclamar, encara pots fer-ho si no ha prescrit el dret o si hi ha hagut reclamacions prèvies que hagin interromput el termini.

Com reclamar les despeses hipotecàries pas a pas

El procés és senzill, però requereix ordre i documentació:

1. Reuneix totes les factures (notaria, gestoria, registre, taxació).
2. Presenta una reclamació per escrit al Servei d’Atenció al Client del teu banc.
3. Espera un màxim de 2 mesos per rebre resposta.
4. Si el banc no contesta o rebutja la reclamació, acudeix al Banc d’Espanya o a la via judicial.
5. En cas de demanda, pots sol·licitar també interessos legals pel temps transcorregut.

Documents necessaris

Perquè la reclamació sigui vàlida, cal presentar:

• Còpia de l’escriptura de préstec hipotecari.
• Factures originals de les despeses reclamades.
• DNI i document acreditatiu del titular.
• En cas de copropietat, autorització signada de tots els titulars.

Disposar d’aquesta documentació completa accelera el procés i redueix el risc de rebuig.

Quant diners pots recuperar?

En alguns casos, els tribunals també han reconegut interessos legals des de la data del pagament de les despeses.

Quan convé acudir a un advocat?

Si el banc no respon o nega la devolució, recórrer a un despatx especialitzat en dret bancari és la millor opció.

Molts treballen a èxit, cobrant només si es guanya el cas, de manera que el client no assumeix costos inicials.

Conclusió

Reclamar les despeses hipotecàries el 2025 continua sent una oportunitat real per recuperar diners cobrats indegudament pels bancs. Amb una bona documentació i dins dels terminis, la majoria de clients obtenen resultats favorables.

Abans de refinançar o contractar un nou préstec, assegura’t de compara hipoteques en 1 minut i estalvia fins a un 40% per evitar clàusules abusives i garantir una finançament justa i transparent.