En els últims anys, milers d’hipotecats a Espanya han recuperat part de les despeses de formalització de la seva hipoteca gràcies a les sentències del Tribunal Suprem i del TJUE.

El 2025, aquest dret continua vigent, encara que amb alguns matisos segons la data del préstec i les factures presentades. Abans d’iniciar el procés, convé [**compara hipoteques en 1 minut i estalvia fins a un 40%**](https://www.hipoteques.barcelona/comparador) per assegurar-te que la teva nova hipoteca no inclogui clàusules indegudes.



## Què són les despeses hipotecàries i per què es poden reclamar?

Durant anys, els bancs van traslladar al client la totalitat de les despeses associades a la signatura de la hipoteca, fet que els tribunals van declarar abusiu. Les principals despeses reclamables són les vinculades a la **constitució del préstec**, no a la compravenda de l’immoble.

**Despeses més comunes reclamables:**

* **Notaria:** part corresponent a l’escriptura de préstec.
* **Registre de la Propietat:** inscripció de la hipoteca.
* **Gestoria:** tramitació administrativa del préstec.
* **Taxació:** en alguns casos, si va ser imposada pel banc.

El Tribunal Suprem va determinar que aquestes despeses s’havien de repartir entre entitat i client, obrint la porta a la reclamació retroactiva.



## Què pots reclamar el 2025?

| Concepte                 | Percentatge recuperable | Qui ha de pagar                       |
| ------------------------ | ----------------------- | ------------------------------------- |
| Notaria                  | 50 %                    | Banc i client comparteixen la despesa |
| Registre de la Propietat | 100 %                   | Banc                                  |
| Gestoria                 | 100 %                   | Banc                                  |
| Taxació                  | Variable segons el cas  | Banc si va imposar el servei          |

Les despeses de compravenda o impostos (com l’IAJD) **no són reclamables**, ja que legalment corresponen al comprador.



## Terminis per reclamar el 2025

Segons l’última jurisprudència del Tribunal Suprem (STS 35/2021), el termini per reclamar les despeses hipotecàries és de **5 anys** a partir del coneixement de la nul·litat de la clàusula. En la pràctica, això significa que la majoria d’hipoteques signades entre **2019 i 2020** encara poden reclamar-se el 2025.

Si la teva hipoteca és anterior i mai vas reclamar, encara pots fer-ho si no ha prescrit el dret o si hi ha hagut reclamacions prèvies que hagin interromput el termini.



## Com reclamar les despeses hipotecàries pas a pas

El procés és senzill, però requereix ordre i documentació:

1. Reuneix totes les factures (notaria, gestoria, registre, taxació).
2. Presenta una reclamació per escrit al Servei d’Atenció al Client del teu banc.
3. Espera un màxim de **2 mesos** per rebre resposta.
4. Si el banc no contesta o rebutja la reclamació, acudeix al **Banc d’Espanya** o a la via judicial.
5. En cas de demanda, pots sol·licitar també **interessos legals** pel temps transcorregut.



## Documents necessaris

Perquè la reclamació sigui vàlida, cal presentar:

* Còpia de l’escriptura de préstec hipotecari.
* Factures originals de les despeses reclamades.
* DNI i document acreditatiu del titular.
* En cas de copropietat, autorització signada de tots els titulars.

Disposar d’aquesta documentació completa accelera el procés i redueix el risc de rebuig.



## Quant diners pots recuperar?

| Capital hipotecat | Import mitjà recuperable |
| ----------------- | ------------------------ |
| 100.000 €         | 1.000 – 1.200 €          |
| 150.000 €         | 1.400 – 1.700 €          |
| 200.000 €         | 1.800 – 2.200 €          |

En alguns casos, els tribunals també han reconegut **interessos legals** des de la data del pagament de les despeses.

### Quan convé acudir a un advocat?

Si el banc no respon o nega la devolució, recórrer a un **despatx especialitzat en dret bancari** és la millor opció.

Molts treballen **a èxit**, cobrant només si es guanya el cas, de manera que el client no assumeix costos inicials.





## Conclusió

Reclamar les despeses hipotecàries el 2025 continua sent una **oportunitat real** per recuperar diners cobrats indegudament pels bancs. Amb una bona documentació i dins dels terminis, la majoria de clients obtenen resultats favorables.

Abans de refinançar o contractar un nou préstec, assegura’t de [**compara hipoteques en 1 minut i estalvia fins a un 40%**](https://www.hipoteques.barcelona/comparador) per evitar clàusules abusives i garantir una **finançament justa i transparent**.


Reclamació de despeses hipotecàries el 2025: què pots recuperar i com fer-ho

Tabla de contenido