Quan busques una hipoteca, és molt habitual fixar-se només en el tipus d’interès. Però hi ha un indicador encara més útil per saber el cost real del teu préstec: el TAE. La Taxa Anual Equivalent és clau per comparar hipoteques de manera justa i transparent, ja que reflecteix no només l’interès aplicat, sinó també totes les despeses associades al finançament.
**Compara hipoteques en 1 minut i estalvia fins a un 40%** amb el nostre [comparador d’hipoteques a Catalunya](https://www.hipoteques.barcelona/comparador), on podràs veure el TAE real que ofereixen els principals bancs.



## Què és exactament el TAE?

El TAE (Taxa Anual Equivalent) és un percentatge que resumeix el **cost total anual** d’una hipoteca. Inclou:

* El **Tipus d’Interès Nominal (TIN)**
* Les **comissions bancàries** (d’obertura, estudi, amortització anticipada…)
* Les **assegurances obligatòries vinculades a la hipoteca**
* Altres **despeses derivades del finançament**

És un indicador obligatori per llei a Espanya, ja que permet a qualsevol persona saber quant costa realment un préstec hipotecari **any rere any**, tenint en compte tant els interessos com els costos extra.



## Per què és important mirar el TAE i no només el TIN?

El **TIN** només reflecteix el tipus d’interès pur, però no té en compte despeses addicionals. Això pot portar a errors si compares només el TIN entre bancs. Per exemple:

* **Hipoteca A:** TIN 2,0% però amb moltes comissions i assegurances → TAE 3,1%
* **Hipoteca B:** TIN 2,5% però sense comissions ni vinculacions → TAE 2,7%

Encara que el TIN sembli més atractiu en la primera opció, realment et costarà més cada any. El **TAE és l’indicador que t’ajuda a evitar sorpreses** i triar l’opció més econòmica globalment.



## Quins factors fan augmentar el TAE?

El TAE puja quan hi ha:

* **Comissions elevades** d’obertura o manteniment
* **Assegurances obligatòries** com la de vida o llar
* **Productes vinculats**, com targetes o plans de pensions
* **Taxes de cancel·lació anticipada**
* **Tipus d’interès variables** amb increments previstos

És per això que bancs amb ofertes inicials molt agressives poden tenir un TAE final més alt.



## Quan és especialment útil revisar el TAE?

Sempre que **comparis hipoteques entre diferents entitats** és fonamental revisar el TAE. També resulta molt útil quan:

* Busques **hipoteca fixa vs variable**
* Vols **subrogar la teva hipoteca i canviar de banc**
* Et planteges una **hipoteca mixta**
* Vols **evitar despeses ocultes**



## Diferències clau entre TIN i TAE

És habitual confondre el **TIN** i el **TAE**, però tenen significats diferents i impactes molt diversos en la teva quota hipotecària.

El **TIN** només reflecteix l’interès pur que el banc aplica pel préstec, sense sumar cap cost addicional. És útil per veure la part “fixa” dels interessos, però incomplet per comparar ofertes.

El **TAE**, en canvi, inclou el TIN i tots els costos associats (assegurances, comissions, vinculacions…), mostrant el **cost global anual** del crèdit. Això permet saber si una hipoteca aparentment barata per TIN acaba resultant cara un cop es tenen en compte totes les despeses.

Quan compares hipoteques, el TAE sempre és el millor indicador per **evitar costos ocults** i escollir una opció més sostenible a llarg termini.





## Com accedir fàcilment a hipoteques amb TAE competitiu

**Compara hipoteques en 1 minut i estalvia fins a un 40%** amb el nostre [comparador](https://www.hipoteques.barcelona/comparador), on veuràs el TAE real aplicat per bancs catalans. Tria la hipoteca que millor s’adapti al teu pressupost i evita sorpreses.


Què és el TAE i per què importa en una hipoteca?

Tabla de contenido