Quan decideixes comprar un habitatge amb una hipoteca, és fonamental conèixer totes les despeses que implica la compravenda, especialment els impostos associats. Moltes persones es concentren exclusivament en el preu de l'habitatge o en la quota mensual de la hipoteca, però els impostos poden suposar un cost significatiu que cal preveure amb antelació.

**Compara hipoteques en 1 minut i estalvia fins a un 40%** amb el nostre [comparador d’hipoteques a Catalunya](https://www.hipoteques.barcelona/comparador) i descobreix quines entitats ofereixen millors condicions i menors despeses fiscals.



## Impostos vinculats a la compra d’un habitatge amb hipoteca

Quan contractes una hipoteca, els impostos que pagues principalment estan relacionats amb la compravenda de l’habitatge, però també hi ha tributs associats a la formalització del préstec. Els més comuns són:

* **Impost de Transmissions Patrimonials (ITP):** es paga en la compra d’habitatges de segona mà. A Catalunya, el tipus general és del 10% sobre el preu de compravenda, tot i que hi ha tipus reduïts per a joves menors de 33 anys, famílies nombroses o habitatges protegits.

* **IVA (Impost sobre el Valor Afegit):** s’aplica quan es compra obra nova. L’IVA habitual és del 10%, però baixa al 4% en habitatges de protecció oficial (HPO).

* **Actes Jurídics Documentats (AJD):** aquest impost grava les escriptures notarials. Quan es formalitza una hipoteca, es paga AJD sobre el valor del préstec. A Catalunya, el tipus és del 1,5%, però des de 2019 la llei estableix que aquest impost l’ha d’assumir el banc en les hipoteques per habitatge habitual.



## Diferències entre impostos per compra i per hipoteca

Una distinció important és entre els impostos derivats de la compra de l’habitatge (ITP o IVA i AJD de la compravenda) i l’AJD aplicat específicament sobre la constitució de la hipoteca. El comprador paga l’ITP o l’IVA segons el tipus d’habitatge i també l’AJD associat a l’escriptura de compravenda, mentre que el banc acostuma a assumir l’AJD vinculat al préstec.




## Altres despeses associades a la hipoteca

A part dels impostos, hi ha altres costos inicials imprescindibles:

* **Taxació:** per obtenir la hipoteca és obligatori taxar l'immoble.
* **Notaria:** costos de formalitzar escriptures de compra i de la hipoteca.
* **Registre de la Propietat:** inscripció dels documents públics.
* **Gestoria:** moltes entitats exigeixen gestionar el procés amb la seva gestoria.


## Exemples pràctics

Per exemple, comprar un pis de segona mà a Barcelona per 200.000 € comportaria un ITP de 20.000 €. Si fos obra nova, l’IVA seria també 20.000 €, més l’AJD que pagaria el banc per la hipoteca. Aquest càlcul ajuda a planificar l’estalvi inicial necessari.



## Informa’t bé abans de contractar la teva hipoteca

**Compara hipoteques en 1 minut i estalvia fins a un 40%** amb el nostre [comparador d’hipoteques](https://www.hipoteques.barcelona/comparador), i coneix quins impostos i despeses hauràs d’afrontar segons el teu perfil i l’habitatge que vulguis comprar.


Quins impostos es paguen quan contractes una hipoteca?

Tabla de contenido