El divorci no només implica una ruptura personal, també suposa gestionar qüestions econòmiques importants, com la hipoteca i la propietat de l’habitatge compartit. A Catalunya, moltes parelles tenen una hipoteca conjunta i, davant d’una separació, sorgeix la pregunta inevitable: què passa amb el pis? És obligatori vendre? Un dels dos pot quedar-se’l? Com afecta la hipoteca als drets de cada persona?

**Compara hipoteques en 1 minut i estalvia fins a un 40%** amb el nostre [comparador d’hipoteques a Catalunya](https://www.hipoteques.barcelona/comparador). Si estàs afrontant un divorci, pots renegociar o modificar les condicions per protegir la teva estabilitat financera.



## El pis i la hipoteca: què diu la llei catalana?

Segons el Codi Civil de Catalunya, l’habitatge és un bé subjecte a divisió patrimonial en cas de divorci o separació. Quan el pis és propietat compartida i està hipotecat, no es fa cap diferència legal entre qui aporta més o menys, sinó que es reparteix segons la titularitat.

* Si el pis està al 50%, cadascú tindrà dret al 50% del seu valor i haurà de respondre del 50% del deute pendent.
* La hipoteca no desapareix pel fet de divorciar-se; el banc manté el contracte tal com es va signar, amb els dos titulars responsables mentre no es modifiqui.



## Opcions habituals sobre el pis compartit

Després del divorci, les opcions més habituals són tres:

* **Vendre l’habitatge i cancel·lar la hipoteca:** Es ven el pis, es paga la hipoteca i es reparteix la resta segons el percentatge de propietat.
* **Un dels membres es queda el pis i la hipoteca:** La persona que es queda l’habitatge assumeix la hipoteca mitjançant una extinció de condomi i subrogació hipotecària.
* **Conservar la propietat conjunta temporalment:** Algunes parelles decideixen mantenir el pis a mitges, per exemple, fins que els fills siguin independents.



## Com funciona l’extinció de condomi i la subrogació

Si una persona vol quedar-se el pis, haurà de fer una extinció de condomi, un procés legal on es compra la part de l’exparella. Això implica dues operacions:

1. **Compra del percentatge de l’altre propietari.**
2. **Subrogació hipotecària:** el banc elimina un dels titulars i la hipoteca queda a nom d’una sola persona.

Cal tenir en compte que el banc pot denegar la subrogació si considera que la persona restant no té prou capacitat econòmica.



## Què passa amb els fills? L’ús de l’habitatge familiar

A Catalunya, si hi ha fills menors, el dret d’ús del pis es pot atribuir al progenitor que tingui la custòdia, independentment de qui sigui el propietari. Això vol dir que una persona pot ser titular del pis i la hipoteca però no tenir dret a viure-hi fins que els fills siguin independents.

Aquest ús pot ser temporal o indefinit, segons el que estableixi el conveni de divorci o la sentència judicial.



## Vendre el pis amb hipoteca: aspectes pràctics

Vendre un pis amb hipoteca és totalment viable. El procediment habitual és:

* Sol·licitar el certificat de deute pendent al banc.
* Acordar amb el comprador el preu de venda.
* Cancel·lar la hipoteca amb part del preu de venda.
* Liquidar impostos i despeses corresponents.

La venda sol ser una de les solucions més netes per evitar conflictes futurs.



## El banc pot obligar-me a pagar la hipoteca després del divorci?

Sí. El banc no es regeix pel conveni de divorci, sinó pel contracte hipotecari original. Fins que no es faci una subrogació o extinció de condomi, tots dos titulars continuen sent responsables de pagar la hipoteca davant del banc, encara que judicialment s’hagi assignat el pis o el pagament a una de les parts.




## Com gestionar millor la hipoteca després d’un divorci

**Compara hipoteques en 1 minut i estalvia fins a un 40%** amb el nostre [comparador](https://www.hipoteques.barcelona/comparador). Si estàs passant per una separació, conèixer les opcions et pot estalviar problemes i diners. Consulta bancs, renegocia i troba la millor sortida financera en un moment clau de la vida.


Hipoteques per a persones divorciades: què passa amb el pis compartit?

Tabla de contenido