Compartir la compra d’un habitatge amb una altra persona pot semblar una gran oportunitat per accedir a un préstec que potser no podries assumir sol. Tant si és amb la teva parella, amics o un soci, cal tenir clares les implicacions legals i financeres abans de signar res. Si esteu valorant aquesta opció, és fonamental comparar opcions i entendre bé com funciona una **[hipoteca](https://www.hipoteque.cat/)** compartida.

Compara hipoteques en 1 minut i estalvia fins a un 40% Al nostre comparador, podràs trobar **la millor hipoteca del mercat**. **[Compara ara](https://www.hipoteque.cat/comparador)**



## Què és una hipoteca compartida?

Una hipoteca compartida és un préstec sol·licitat per dues o més persones per adquirir una propietat en comú. El banc considera a tots els titulars responsables del deute, tant de forma individual com col·lectiva. Això vol dir que si un dels titulars no paga, els altres hauran d’assumir el pagament complet.

Aquest tipus de finançament és habitual entre parelles, però també pot fer-se entre germans, amics o socis d'inversió.



## Quins són els avantatges?

* **Més poder adquisitiu**: La suma d’ingressos facilita aconseguir finançament per a habitatges de major valor.
* **Repartiment de despeses**: Tant les mensualitats com les despeses associades (notaria, impostos, reformes) es divideixen.
* **Accés per a persones joves**: És una via freqüent entre joves que volen emancipar-se però no poden fer-ho sols.



## Quins riscos comporta?

Tot i els avantatges, també hi ha riscos:

* **Responsabilitat solidària**: Si una de les parts deixa de pagar, l’altra s’enfronta a tot el deute.
* **Conflictes personals**: Els desacords sobre la gestió de l’immoble poden acabar en litigis.
* **Dificultat per sortir**: Cancel·lar o modificar una hipoteca compartida no és senzill. Cal acord entre totes les parts i el vistiplau del banc.



## Claus legals i recomanacions

### 1. **Formalitza un acord privat**

Abans de signar res amb el banc, és molt recomanable redactar un contracte privat on quedi clar:

* Qui aporta què
* Percentatge de propietat
* Què passa si un vol vendre o marxar
* Qui s’encarrega de les despeses extres (IBI, manteniment...)

### 2. **Estudia bé el règim de propietat**

Hi ha dues opcions principals:

* **Copropietat (pro indivís)**: Cada persona té un percentatge de l’habitatge. Ideal per amics o socis.
* **Societat de guanys o separació de béns**: Si compreu amb la parella, cal saber quin règim matrimonial s’aplica.

### 3. **Aval o fiador: millor evitar-lo**

Molts bancs demanen un aval si algun dels titulars té ingressos baixos. Però això pot posar en risc el patrimoni d’un familiar. Cal estudiar bé les conseqüències abans d’acceptar.





## I si una persona vol sortir de la hipoteca?

Les opcions són:

* **Novació**: Modificar les condicions amb el banc perquè només quedi un titular.
* **Subrogació**: Canviar el titular substituint-lo per una altra persona.
* **Venda de la propietat**: Si no hi ha acord, pot caldre vendre l’immoble i cancel·lar el préstec.

Aquestes operacions poden comportar despeses (notaria, comissions, etc.) i cal que el banc les aprovi.



## Consells finals per compartir una hipoteca amb èxit

* Trieu bé amb qui compreu: confiança i compromís són essencials.
* Compareu condicions entre bancs: cada entitat valora diferent els perfils compartits.
* Planifiqueu escenaris de futur: trencament de la relació, canvi de feina, trasllats...
* Feu servir eines com simuladors per tenir clares les quotes i els costos associats.

Compartir una hipoteca pot ser una bona estratègia per accedir a un habitatge millor, però cal fer-ho amb responsabilitat. Si ho teniu clar, compareu opcions per trobar el millor préstec per al vostre cas.
Compara hipoteques en 1 minut i estalvia fins a un 40%
Al nostre comparador, podràs trobar la millor [hipoteca](https://www.hipoteque.cat/) del mercat.
**[Compara ara](https://www.hipoteque.cat/comparador)**




¿Cuáles son los seguros de vida para parejas?

Comprar habitatge amb altres: clau per compartir hipoteca amb seguretat

Tabla de contenido