Quan contractes una hipoteca per comprar una vivenda a Catalunya, sovint et centres en la quota i el tipus d’interès, però oblides que també hi ha despeses inicials importants com les de notaria, gestoria i registre. Aquestes quantitats, si les desconeixes, poden suposar una sorpresa desagradable en el pressupost total. Conèixer qui les ha de pagar, quina quantitat acostumen a ser i com pots reduir-les és clau per contractar una hipoteca amb més seguretat i menor cost global.

**Compara hipoteques en 1 minut i estalvia fins a un 40%** amb el nostre [comparador d’hipoteques a Catalunya](https://www.hipoteques.barcelona/comparador). Assegura’t que el pressupost inclou les despeses reals de formalització i evita pagar de més.



## Quines despeses inclouen notaria, gestoria i registre?

Quan formalitzes una hipoteca, has de tenir en compte aquestes partides:

**Notaria**
El notari redacta i autoritza l’escriptura pública de la hipoteca. El cost es calcula segons tarifes públiques (ROUES) basades en el capital prestat. Per exemple, per una hipoteca de 200 000 €, pot rondar entre 600 € i 1.200 €.

**Registre de la propietat**
Un cop signada l’escriptura, cal inscriure-la al Registre. Això garanteix la legalitat del préstec i pot suposar entre 200 € i 400 €.

**Gestoria**
La gestoria s’encarrega de tot el tràmit burocràtic: aportació de documents, submissió de models fiscals, comunicació amb l’administració. S’ha d’esperar una factura de 300 € a 500 €.

Aquestes despeses sumen habitualment entre 1.200 € i 2.500 €, encara que podem veure variacions segons el capital hipotecat i els preus de serveis en cada lloc.



## Qui ha de pagar aquestes despeses?

Gràcies al nou marc legal hipotecari del 2025, algunes d’aquestes despeses són cobertes directament pel banc:

* **Notaria, registre i gestoria**: actualment ho paga l’entitat financera.
* **IAJD (Impost d’Actes Jurídics Documentats)**: també assumit pel banco.
* **Taxació** i **còpies optatives**: continua sent responsabilitat del comprador.

Això representa un estalvi immediat de diversos milers d'euros, que podràs destinar a reduir l’entrada o reforçar la teva situació financera.



## Com varien les despeses segons el tipus de vivenda

Les despeses poden variar si és una **primera o segona residència**, o si es tracta d’una **autopromoció**:

* En **primera residència**, els costos són els abans esmentats i mantenen les tarifes estàndard.
* En **segona residència**, la taxació pot ser més cara si l’habitatge està fora de Catalunya o és en una zona costanera exclusiva.
* En **autopromoció**, cal incloure el cost dels plànols i la projecció, que pot incrementar la tasació i despeses de gestoria.



## Com estalviar en aquests costos

Aquí tens diverses vies per reduir la factura:

1. **Contracta la hipoteca amb un banc que inclogui la taxació gratuïta**. Algun banc digital o cooperativa la ofereix com a incentiu.
2. **Comparar gestories**: els preus poden variar segons la gestoria i la localitat.
3. **Evita còpies notarials innecessàries**.
4. **Renegocia condicions** amb el teu banc, especialment en entitats petites i cooperatives.


### Suggeriments pràctics per evitar sobrecostos

* **Demana pressupost detallat per escrit abans de signar**.
* Revisa la **nota simple registral** per evitar canvis inesperats de capital.
* Assegura’t que el banc **apliqui la normativa 2025** respecte a la cobertura de despeses.
* Si t’ofereixen la taxació gratuïta, comprova que no repercuteixi amb un tipus d’interès més alt.



## Compara hipoteques amb la millor cobertura de despeses

No deixis que les despeses inicials s’amaguin en la teva hipoteca. **Compara hipoteques en 1 minut i estalvia fins a un 40%** amb el nostre [comparador d’hipoteques a Catalunya](https://www.hipoteques.barcelona/comparador). Troba entitats que assumeixin la majoria de despeses i aconsegueix una hipoteca més econòmica i transparent.



Despeses de notaria, gestoria i registre en una hipoteca

Tabla de contenido