Despeses de notaria, gestoria i registre en una hipoteca

Quan contractes una hipoteca per comprar una vivenda a Catalunya, sovint et centres en la quota i el tipus d’interès, però oblides que també hi ha despeses inicials importants com les de notaria, gestoria i registre. Aquestes quantitats, si les desconeixes, poden suposar una sorpresa desagradable en el pressupost total. Conèixer qui les ha de pagar, quina quantitat acostumen a ser i com pots reduir-les és clau per contractar una hipoteca amb més seguretat i menor cost global.

Compara hipoteques en 1 minut i estalvia fins a un 40% amb el nostre comparador d’hipoteques a Catalunya. Assegura’t que el pressupost inclou les despeses reals de formalització i evita pagar de més.

Quines despeses inclouen notaria, gestoria i registre?

Quan formalitzes una hipoteca, has de tenir en compte aquestes partides:

Notaria El notari redacta i autoritza l’escriptura pública de la hipoteca. El cost es calcula segons tarifes públiques (ROUES) basades en el capital prestat. Per exemple, per una hipoteca de 200 000 €, pot rondar entre 600 € i 1.200 €.

Registre de la propietat Un cop signada l’escriptura, cal inscriure-la al Registre. Això garanteix la legalitat del préstec i pot suposar entre 200 € i 400 €.

Gestoria La gestoria s’encarrega de tot el tràmit burocràtic: aportació de documents, submissió de models fiscals, comunicació amb l’administració. S’ha d’esperar una factura de 300 € a 500 €.

Aquestes despeses sumen habitualment entre 1.200 € i 2.500 €, encara que podem veure variacions segons el capital hipotecat i els preus de serveis en cada lloc.

Qui ha de pagar aquestes despeses?

Gràcies al nou marc legal hipotecari del 2025, algunes d’aquestes despeses són cobertes directament pel banc:

• Notaria, registre i gestoria: actualment ho paga l’entitat financera.
• IAJD (Impost d’Actes Jurídics Documentats): també assumit pel banco.
• Taxació i còpies optatives: continua sent responsabilitat del comprador.

Això representa un estalvi immediat de diversos milers d'euros, que podràs destinar a reduir l’entrada o reforçar la teva situació financera.

Com varien les despeses segons el tipus de vivenda

Les despeses poden variar si és una primera o segona residència, o si es tracta d’una autopromoció:

• En primera residència, els costos són els abans esmentats i mantenen les tarifes estàndard.
• En segona residència, la taxació pot ser més cara si l’habitatge està fora de Catalunya o és en una zona costanera exclusiva.
• En autopromoció, cal incloure el cost dels plànols i la projecció, que pot incrementar la tasació i despeses de gestoria.

Com estalviar en aquests costos

Aquí tens diverses vies per reduir la factura:

1. Contracta la hipoteca amb un banc que inclogui la taxació gratuïta. Algun banc digital o cooperativa la ofereix com a incentiu.
2. Comparar gestories: els preus poden variar segons la gestoria i la localitat.
3. Evita còpies notarials innecessàries.
4. Renegocia condicions amb el teu banc, especialment en entitats petites i cooperatives.

Suggeriments pràctics per evitar sobrecostos

• Demana pressupost detallat per escrit abans de signar.
• Revisa la nota simple registral per evitar canvis inesperats de capital.
• Assegura’t que el banc apliqui la normativa 2025 respecte a la cobertura de despeses.
• Si t’ofereixen la taxació gratuïta, comprova que no repercuteixi amb un tipus d’interès més alt.

Compara hipoteques amb la millor cobertura de despeses

No deixis que les despeses inicials s’amaguin en la teva hipoteca. Compara hipoteques en 1 minut i estalvia fins a un 40% amb el nostre comparador d’hipoteques a Catalunya. Troba entitats que assumeixin la majoria de despeses i aconsegueix una hipoteca més econòmica i transparent.