Compartir l'accés a la propietat s'ha convertit en una opció cada cop més habitual davant l'encariment de l'habitatge. A Catalunya, moltes persones opten per comprar un pis o casa juntament amb un amic o un familiar per repartir despeses, aconseguir una hipoteca amb millors condicions o simplement poder permetre's una propietat més digna. Tot i això, malgrat els avantatges econòmics, és fonamental conèixer els riscos i les recomanacions legals abans de fer el pas.

**Compara hipoteques en 1 minut i estalvia fins a un 40%** amb el nostre [comparador d’hipoteques a Catalunya](https://www.hipoteques.barcelona/comparador). Troba les millors opcions si estàs pensant a comprar compartint hipoteca amb algú.



## Avantatges de comprar una propietat a mitges

Comprar amb una altra persona permet:

* **Accedir a un habitatge millor**, sumant ingressos per obtenir una hipoteca més gran.
* **Repartir les despeses fixes** com la hipoteca, l’IBI o les assegurances.
* **Millorar l’accés al finançament**, ja que els bancs solen mirar més favorablement sol·licituds amb més d’un titular.
* **Ajuda emocional i logística** durant el procés de compra i manteniment de la propietat.

Aquests avantatges fan que, per a moltes persones sense parella o famílies monoparentals, sigui una alternativa interessant per deixar de llogar i accedir a la propietat.



## Riscos principals de comprar amb un amic o familiar

Però no tot són facilitats. Hi ha riscos reals que cal conèixer abans de signar una hipoteca conjunta:

* **Compromís financer compartit:** si l’altra persona deixa de pagar, el banc pot reclamar-te el 100% del deute.
* **Conflictes per la gestió de la propietat:** despeses, reformes o usos poden provocar desacords.
* **Dificultat per vendre:** si un dels dos vol vendre, cal l’acord de l’altra part o acudir als tribunals.
* **Herències i successions:** si un dels propietaris mor, la seva part passa als hereus, que poden tenir interessos diferents.

És essencial ser conscient que la propietat a mitges és un vincle legal molt fort i no tan fàcil de desfer com es pot pensar.



## Recomanacions legals abans de signar

Per reduir riscos, els advocats especialistes recomanen:

* **Signar un pacte de copropietat o acord privat** on es regulin les normes bàsiques de convivència financera.
* **Establir un dret preferent de compra** si un vol vendre la seva part.
* **Fixar regles per a despeses habituals i extraordinàries.**
* **Clarificar què passa si un no pot pagar la hipoteca.**
* **Consultar sempre un advocat abans de signar l’escriptura.**

Aquest tipus d’acords es poden incloure a l’escriptura pública o firmar davant notari per tenir més seguretat jurídica.



## Opcions hipotecàries si compres amb algú

Quan dues persones compren juntes, poden:

* Sol·licitar una **hipoteca conjunta**, on el banc avalua els ingressos totals però els dos responen solidàriament pel 100%.
* Optar per una **hipoteca al 50%**, menys habitual, però legalment possible, on cada un respon per la seva meitat de quota.

Els bancs acostumen a preferir hipoteques conjuntes, però comparar opcions et pot ajudar a trobar condicions més flexibles segons les circumstàncies personals.



## Compra compartida amb seguretat: compara abans d’escollir

**Compara hipoteques en 1 minut i estalvia fins a un 40%** amb el nostre [comparador](https://www.hipoteques.barcelona/comparador). Comprar amb un amic o familiar pot ser una gran oportunitat, però sempre amb una base legal sòlida per evitar problemes en el futur.




Comprar amb un amic o familiar: riscos i recomanacions legals

Tabla de contenido