Comprar un habitatge per primera vegada és un dels passos més importants a la vida de moltes persones. L'opció més habitual per accedir a una propietat és mitjançant una **[hipoteca](https://www.hipoteques.barcelona/)**, un préstec bancari que permet finançar gran part del preu de l'immoble.

Abans de fer el pas, és fonamental informar-se, comparar condicions i calcular quant podries pagar cada mes. Pots fer-ho fàcilment amb aquest [comparador d’hipoteques](https://www.hipoteques.barcelona/comparador), dissenyat per ajudar-te a prendre la millor decisió segons el teu perfil i la ciutat on vulguis comprar.



## Què és una hipoteca i com funciona?

Una hipoteca és un préstec a llarg termini, habitualment entre 20 i 30 anys, que concedeix una entitat financera a canvi d’una garantia: el mateix habitatge. És a dir, si no es compleixen els pagaments, el banc pot quedar-se amb l’immoble.

A Catalunya, els tipus d’hipoteca més comuns són:

* **Hipoteca fixa:** el tipus d’interès no canvia durant tot el període.
* **Hipoteca variable:** l’interès es revisa normalment cada 6 o 12 mesos en funció de l’Euríbor.
* **Hipoteca mixta:** combina un període inicial fix amb un altre de variable.



## Requisits per sol·licitar una hipoteca

Abans d’anar a un banc, és important que coneguis els requisits més habituals per concedir una hipoteca:

* Tenir ingressos estables (contracte indefinit o autònom amb bona facturació).
* Disposar d’estalvis per cobrir almenys el **20% del valor de l’habitatge**, més un **10% addicional per a despeses** com notaria, gestoria, taxació o impostos.
* No superar un ràtio d’endeutament del **35%-40% dels teus ingressos nets** mensuals.
* Historial creditici net (sense impagaments a ASNEF o similars).



## Quines despeses estan associades a la compra amb hipoteca?

A més del preu de l’habitatge, hauràs d’assumir les següents despeses:

* **Notaria**
* **Registre de la propietat**
* **Impost de transmissions patrimonials (ITP)** si és de segona mà, o **IVA i AJD** si és obra nova
* **Taxació de l’immoble**
* **Gestoria**
* **Comissions bancàries**, si n’hi ha (d’obertura, amortització, etc.)



## Preguntes freqüents

**Quina hipoteca em convé més, fixa o variable?**
Depèn del teu perfil financer i de si prefereixes estabilitat o estàs disposat a assumir més risc. En èpoques d’Euríbor baix, la variable pot ser atractiva, però la fixa et dona seguretat a llarg termini.

**Puc aconseguir una hipoteca del 100%?**
És molt poc habitual, encara que alguns bancs ofereixen productes especials per a joves o habitatges de la seva pròpia cartera.

**Quina documentació necessito?**
DNI, contracte laboral, nòmines, declaració de la renda, extractes bancaris i, si és el cas, vida laboral o model 130 si ets autònom.

Comprar el teu primer habitatge és un pas important i ple de decisions. Utilitzar una bona [hipoteca](https://www.hipoteques.barcelona/) com a instrument financer et pot obrir moltes portes si esculls bé. Abans de signar amb qualsevol entitat, **compara diferents opcions i calcula la teva quota ideal** amb el nostre [comparador d’hipoteques](https://www.hipoteques.barcelona/comparador) per trobar l’opció més adequada per a tu.





Guia per comprar el teu primer habitatge amb hipoteca

Tabla de contenido