**Compara hipoteques en 1 minut i estalvia fins a un 40%** a través del nostre [comparador especialitzat en hipoteques a Barcelona](https://www.hipoteques.barcelona/comparador). Entendre els costos de cancel·lació pot ajudar-te a estalviar també a llarg termini.



## Quan et pots plantejar cancel·lar la teva hipoteca

La cancel·lació d’una hipoteca pot semblar una decisió estrictament financera, però també pot respondre a motius personals, com una millora econòmica, la venda de l’habitatge o un canvi de vida important. En qualsevol cas, cal distingir entre **cancel·lació econòmica** (quan es paga el deute pendent) i **cancel·lació registral** (quan es demana eliminar la hipoteca del Registre de la Propietat).

Cancel·lar la hipoteca anticipadament pot ser una opció interessant quan:

* Ja has acumulat un bon estalvi i vols viure lliure de càrregues.
* El tipus d’interès que pagues és alt i no pots fer subrogació.
* Et vols desfer de l’habitatge i necessites tancar l’operació.



## Passos per cancel·lar la teva hipoteca

La cancel·lació d’una hipoteca no és automàtica, encara que hagis acabat de pagar el préstec. Aquests són els passos principals que hauràs de seguir:

1. **Sol·licitar un certificat de deute zero al teu banc**: és un document que confirma que has pagat tot el que devies.
2. **Comparèixer davant notari**: cal fer una escriptura de cancel·lació, que haurà de signar també el representant del banc.
3. **Registrar la cancel·lació**: un cop tinguis l’escriptura, cal presentar-la al Registre de la Propietat perquè la càrrega desaparegui de forma legal.
4. **Pagar les despeses associades**: tot i que no hi ha impostos a pagar, sí hi haurà costos notarials, registrals i, en alguns casos, de gestoria si delegues el procés.



## Quant pot costar cancel·lar una hipoteca?

Els costos poden variar segons el capital pendent i l'entitat, però en general pots esperar:

* **Notaria:** entre 90 € i 200 €
* **Registre:** entre 20 € i 100 €
* **Certificat de deute zero:** habitualment gratuït, però alguns bancs poden cobrar entre 0 € i 100 €

Això sense comptar el cost de gestoria, que pot afegir-se si no gestiones tu mateix el tràmit. En total, la cancel·lació registral pot costar entre **150 € i 400 €**.



## És obligatori fer la cancel·lació registral?

No. Però és molt recomanable. Si no ho fas, la hipoteca continuarà constando com a càrrega en el Registre de la Propietat. Això pot dificultar una futura venda o la contractació d’una nova hipoteca. Per tant, és millor tancar legalment el procés.



## Cancel·lació anticipada i comissions

Algunes hipoteques inclouen comissions per cancel·lació anticipada, especialment les de tipus fix. Aquestes comissions poden oscil·lar entre el **0,5% i l’1,5%** del capital pendent. Llegeix bé les condicions del teu contracte abans de prendre una decisió.



## Alternatives a la cancel·lació total

Si la teva idea és reduir el cost mensual però no pots cancel·lar del tot, també pots:

* Fer una **amortització parcial** per reduir la quota o el termini.
* Fer una **subrogació** per canviar a un tipus d’interès més favorable.
* Refinançar el teu préstec per ajustar-lo a la teva situació actual.



## Cancel·lar la hipoteca té avantatges fiscals?

Només en alguns casos molt concrets. Per exemple, si vas deduir-te la hipoteca en la declaració de la renda abans de 2013, és possible que et convingui mantenir-la per seguir deduint-te. Consulta-ho amb el teu gestor fiscal.




## Quan convé cancel·lar la hipoteca?

**Compara hipoteques en 1 minut i estalvia fins a un 40%** amb el nostre [comparador d’hipoteques](https://www.hipoteques.barcelona/comparador). Si tens la capacitat d’amortitzar o estàs pensant en vendre el teu habitatge, cancel·lar la hipoteca pot donar-te llibertat financera, millorar el teu perfil creditici i facilitar futures operacions.


Com cancel·lar una hipoteca: passos, costos i quan convé fer-ho

Tabla de contenido